Anasayfa
  • Afyon Haber
  • Afyon İş İlanları
  • Gündem
  • Asayiş
  • Siyaset
  • Spor
  • Ekonomi
  • Son Depremler İslam Sağlık Dünya Bölge Türkiye Magazin Eğitim Sanat Alışveriş Vefatlarımız
  • Ara
SON DAKİKA:
02:12
Gece Yarısı Korkutan Deprem! Muğla Açıklarında 6.0 Büyüklüğünde Sarsıntı: İşte Detaylar
01:33
Afyon Tarımı Uçuşa Geçecek: İşte O Dev Proje!
01:21
Afyonkarahisar'da Kurban Coşkusu ve Yaz Neşesi Bir Arada: Müftülükten Önemli Buluşma!
01:12
Afyonkarahisar'da Feci Kaza: Polis Memuru Trafik Kazasında Hayatını Kaybetti
Foto Galeri Yazarlar
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Recep Yazgan
  3. Enflasyonu kontrol edilemeyen emlak fiyatları körüklüyor!
03 Mart 2023 - 00:17

Enflasyonu kontrol edilemeyen emlak fiyatları körüklüyor!

03 Mart 2023 - 00:17
Yorumlar
TAKİP ETTAKİP ET
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Enflasyonu kontrol edilemeyen emlak fiyatları körüklüyor!
Recep Yazgan

Perşembe günkü yazımda, “Yatırım maksatlı emlak alımı zorlaştırılmalı, ihtiyaca binaen ev sahibi olmakla yatırım maksatlı daire almak ayrı tutulmalı... Konut, yatırım aracı olmaktan çıkarılmalıdır. ‘Başımızı sokacak evimiz olsun’ tamam… Alınacak ikinci konutun vergisi, alan - satan eşit mikyasta artırılarak, ‘Yatırım yaptım, dursun lazım olunca satarım’ anlayışının terk edilmesi sağlanmalıdır.’ diye yazmıştım.

Verileri inceledim.

2006’da yüzde 60,7 olan konut sahipliği oranı 2020’de yüzde 57,8’e gerilemiş. 2014-2020 arasındaki son 6 yılda konut sahipliği oranı 3,3 puan azalarak yüzde 5,4 düşmüş.

TÜİK’in rakamları üretimin artmasına, satışların yükselmesine rağmen ev sahibi olma oranının düştüğünü gösteriyor.

Türkiye’de emlak yatırım aracı kalmaya devam ettikçe böyle devam edecek.

Diğer yanlış;

Hususiyetle depremin ardından dayanılmaz hale gelen kiralara yapılan fahiş zamları, ev sahiplerine hapis cezası vererek çözemezsiniz.

Amerika’nın vahşi Kapitalizmini Türkiye’de sorgusuz sualsiz uygularken “Bırakınız yapsınlar, bırakınız geçsinler.” diye diye mal sahiplerini hapse nasıl göndereceksiniz?

Yapamayacağınıza göre…

Çözüm nedir?

Avrupa’nın kontrollü emlak - konut sistemine bakalım…

Avrupa ülkelerinin çoğunda mal sahipleri diledikleri kişiye, dilediği fiyata ev veyahut iş yeri kiralayamaz.

Mal sahibi, belediye veyahut belirli akredite kuruma -yetkilendirilmiş emlakçılar olabilir- giderek kiralamak istediği taşınmazının kaydını yaptırır.

Kiralanacak taşınmazı metrekaresine, eksiklerine, yerine, mevkiine göre değerlendiren yetkili kurum uygun kiracıyı belirleyerek tespit ettiği ücret mukabilinde kiralamayı yapar.

Kiralık ev arayanların müracaat ettiği yetkili kurum, kiracıya çocuk sayısına göre büyük veyahut küçük daire kiralar.

Kiralanacak dairenin fiyatına mal sahibi karar veremez. Kira artışında mal sahibinin söz hakkı yoktur.

Aracı kurum kirayı her ay, vergisini düşerek mal sahibinin hesabına yatırır.

Mal sahibi ile kiracı nerdeyse görüşmezler.

Binada herhangi tamirat, tadilat sıkıntısı olduğunda kiracı durumu aracı kuruma bildirir. Aracı kurum ekibi gönderir, eksiklik giderilir. Masraf ev sahibinin kira bedelinden düşerek kalanı hesabına yatar.

Avrupa’da ilk konut alınırken vergi düşüktür. İkinciyi alırken nerdeyse alacağınız dairenin yarısı kadar vergi ödemek zorunda kalırsınız.

Sistem tek başına uygulanırsa mal sahipleri vergi yükünü kiracıya aksettirecek, kira fiyatlarını şişirecektir.

Avrupa’da uygulanan kiralama sisteminin ülkemize uyarlanmış modeli, konut edinme, kiralama sorununun devrim niteliğinde çözümünü sağlayabilir.

Kira bedeli üzerinden belli yüzdelik alınarak fon oluşturulursa Millî Emlak üzerinden yürütülebilecek sistemle;

Konut veya iş yeri sahibi kiracı bulma derdinden kurtulacaktır. Kiracının kirayı vermeme durumunda, oluşturulan fondan doğrudan kira geliri mal sahibinin hesabına yatırılabilecektir.

Mal sahibinin taşınmazını kiraya vermemesi halinde uygulanacak yaptırımlarla vergi kaybı önlenecektir.

Rayiçler sürekli güncellenecek, yanlış veyahut eksik beyanlar ortadan kalkacaktır. Kayıt dışı para sisteme kazandırılacaktır.

Konut, iş yeri kiralarında, satışlarında uzaya çıkan fiyatlar, kontrol edilemez fahiş artışlar durdurularak enflasyon sebebi olmaktan çıkarılacaktır.

Kiracılar kolay kiralama - ödeme, mal sahipleri endişesiz tahsilat imkânına kavuşacak, ev sahibi-kiracı sürtüşmeleri tarihe karışacaktır.

Meselenin temelinde rantiye haline gelmiş şantiyeler var;

Siyasetin sürekliliği iktisadi manada müteahhitlere göbekten bağlı olduğu müddetçe kontrollü emlak - konut sisteminin ülkemizde uygulanabilmesi hayli zordur.

Türkiye’de biz enflasyon dolar yüzünden artıyor zannediyoruz.

Hayır, emlak satışlarında uzaya çıkmış fiyatlar, kiralamalarda kontrol edilemeyen fahiş artışlardır Türkiye’deki enflasyonun gerçek sebebi.

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Suat Kılıç yeniden refahı bulabilir mi! - 13 Haziran 2023
  • Resulullah'ın istihbarata verdiği ehemmiyet - 08 Haziran 2023
  • Elin Musk'larıyla, Zuckerberg'leriyle buraya kadar! - 15 Mayıs 2023
  • Teröristten Halk Kahramanı Çıkarma Projesi - 09 Mayıs 2023
  • Silelim iftiraların, yalanların, çamurların izini… - 02 Mayıs 2023
  • TOKİ ne yapmalı! - 27 Nisan 2023
  • Meral Akşener'in danışmanı Erdoğan'dan helallik istedi! - 17 Nisan 2023
  • Ben Kemal, ge le mi yo rum! - 10 Nisan 2023
  • CHP Türk milletine borcunu ne zaman ödeyecek! - 06 Nisan 2023
  • Barış Atay sen bizi ne ara yargılayacaksın! - 03 Nisan 2023
  • İYİ Parti yanıyor…. - 30 Mart 2023
  • Sel felaketleri depremlerin etkisiyle mi oluştu! - 27 Mart 2023
  • Anketörün dilemması - 24 Mart 2023
  • Kalk bakalım Bay Kemal! - 20 Mart 2023
  • Millet Beşten Küçükmüş! - 10 Mart 2023
  • Millet İttifakı'nın dayanılmaz çaresizliği - 06 Mart 2023
  • Yatırım maksatlı konut alımı zorlaştırılmalı - 28 Şubat 2023
  • Bütün deprem kitaplarını yakıp, yeniden yazdıracağım! - 23 Şubat 2023
  • Deprem Kader, bilim tedbirdir - 16 Şubat 2023
  • Elbistan Notları - 13 Şubat 2023
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Köşe Yazarları
Yasin Şen
Yasin Şen
BİR GÜNÜN SONUNDA
 Şaban Öztürk
Şaban Öztürk
BU BİR DARBE HAZIRLIĞIDIR.!
MUTLULUK: HAYATIN EN GÜZEL HİSSİ
Yalçın Sevim
MUTLULUK: HAYATIN EN GÜZEL HİSSİ
KALBURUYLA GÜNEŞ TOPLAYAN ADAM
Lokman ÖZKUL
KALBURUYLA GÜNEŞ TOPLAYAN ADAM
Muhammed Rıdvan SADIKOĞLU
Muhammed Rıdvan SADIKOĞLU
VİCDANIN YÜKSELİŞİ
Mustafa ŞENGÜL
Mustafa ŞENGÜL
Verilen Sözler, Beklenen Gerçekler: Afyonspor'un Geleceği ve Burcu Köksal'ın Sınavı
Çok Okunan Haberler
Afyonkarahisar'ın sevilen esnaflarından Alim Yılmaz vefat etti
Afyonkarahisar'ın sevilen esnaflarından Alim Yılmaz vefat etti
Afyonkarahisar Cenaze İlanları: 6 Kişi Aramazdan Ayrıldı
Afyonkarahisar Cenaze İlanları: 6 Kişi Aramazdan Ayrıldı
Afyonkarahisar'da Güngör, Öksüz ve Altun Ailelerinin Acı Günü
Afyonkarahisar'da Güngör, Öksüz ve Altun Ailelerinin Acı Günü
Afyon Cenaze Duyuruları: Taşpınar, Çaylan ve Kaygısız Ailelerinin Acı Günü
Afyon Cenaze Duyuruları: Taşpınar, Çaylan ve Kaygısız Ailelerinin...
Afyon Cenaze İlanı: Demirci Ailesinin Acı Günü
Afyon Cenaze İlanı: Demirci Ailesinin Acı Günü
Afyon Cenaze İlanları: 10 Mayıs 2025
Afyon Cenaze İlanları: 10 Mayıs 2025
Ana Sayfa
Afyon Haber
Afyon İş İlanları
Gündem
Asayiş
Siyaset
Spor
Ekonomi
Son Depremler
İslam
Sağlık
Dünya
Bölge
Türkiye
Magazin
Eğitim
Sanat
Alışveriş
Vefatlarımız
Köşe Yazarları
Foto Galeri
Biyografiler
Günün Haberleri
Arşiv
Anketler
Hava Durumu
Gazete Manşetleri
Nöbetci Eczaneler
Namaz Vakitleri
  • Asayiş
  • Bölge
  • Dünya
  • Eğitim
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Sağlık
  • Sanat
  • Siyaset
  • Spor
  • Türkiye
  • Vefatlarımız
  • Foto Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Günün Haberleri
  • Arşiv
  • Anketler
  • Hava Durumu
  • Gazete Manşetleri
  • Nöbetci Eczaneler
  • Namaz Vakitleri
Google Play
ücretsiz indirin

  • Rss
  • Sitene Ekle
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
  • Hakkımızda

Son dakika Afyon haberlerini doğru, güvenilir ve tarafsız gazetenizde takip edin, Afyon gündeminden haberiniz olsun. Afyon Kent Haber'in tüm hakları saklıdır.

Yazılım: Tumeva Bilişim

AfyonketnHaber