Yabancı yatırımcıya yapılan konut satışlarında gerileme var!
'REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi' Aralık 2021 neticeleri açıklandı. Endekse göre Aralık ayında fiyatlar, bir önceki aya göre yüzde 1.61, geçtiğimiz senenin aynı devresine göre yüzde 5.54 seviyesinda arttı.
Raporun ilgi çeken başlıklarından olan markalı konutlardaki yabancı yatırımcı analizi değerlendirildiğinde, Aralık ayında yabancıya uygulanan satışların 2.98 puan azadığı gözlendi. Kasım ayında yabancı yatırımcıya uygulanan satış seviyesi yüzde 10.42 iken bu rakam Aralık ayında 7.44’e geriledi.
amuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, çoğunluklu olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ neticelerina göre; Aralık ayında bir önceki aya göre 1.61, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 5.54 ve dizinin başlangıç dönemi olan 2010 senesi Ocak Ayı ayına göre ise yüzde 115.10 seviyesinda nominal artış gerçekleşti.
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Aralık ayında peşinat kullanım seviyesi yüzde 47.48, banka kredisi kullanım seviyesi yüzde 11.40 ve senet kullanım seviyesi yüzde 41.12 olarak gerçekleşti. Kasım ayında peşinat kullanım seviyesi yüzde 48.76, banka kredisi kullanım seviyesi yüzde 13.53 ve senet kullanım seviyesi yüzde 37.71 olarak gerçekleşmişti. Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde, Aralık ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tarzında yüzde 1.92; 2+1 konut tarzında yüzde 1.97, 3+1 konut tarzında yüzde 1.25 ve 4+1 konut tarzında yüzde 1.20 seviyesinda nominal artış yaşandı.
Aralık ayında, markalı konut projeleri kapsamında uygulanan satışların yüzde 7.44’lük (son 6 aylık ortalama yüzde 8.58) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların yüzde 61.11’lik tercih seviyesi ile öne çıktığı görüldü. Aralık ayında markalı konutlardaki stok erime sürati rakamları değerlendirildiğinde,adet bazında yüzde 9.51 seviyesinda erime gözlendi. Kasım ayında markalı konutlardaki stok erime sürati rakamları değerlendirildiğinde,adet bazında yüzde 8.09 seviyesinda gerçekleşmişti.
Aralık ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 21.71’i bitmiş konut stoklarından, yüzde 78.29’u bitmemiş konut stoklarından oluştu. Kasım ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 30.75’i bitmiş konut stoklarından, yüzde 69.25’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.